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2019年第1季度樓市報告:穩地價、穩房價、穩預期

2019-4-19 14:27:35

一、土地市場


   2019年一季度全市共有7個宗地成交,1宗土地流拍。環比下跌75.9%,同比下跌61.1%;成交土地面積23.1萬平方米,環比下跌43.1%,同比下跌62.8%;成交建筑面積76.3萬平方米,環比下跌66.1%,同比下跌58.4%;成交金額45.6億,環比下跌66.1%,同比下跌34.1%。


   宗地X2018-0005和宗地G11337-0105均由深圳華僑城房地產有限公司競得。宗地A512-0091由深圳市大疆靈眸科技有限公司競得。宗地T501-0096需由多家企業聯合競拍,競得人為創夢天地、開立生物、和而泰、廣和通、沃特新材料、麥格米特電氣、東鵬飲料、科士達、依波精品、盛弘電氣、兆馳股份、建升科技、任子行、英可瑞和松堡王。宗地A646-0078由深圳市彩生活服務集團有限公司競得。宗地 A631-0112和A603-0390分別由深圳市元景投資開發有限責任公司和深圳市元新投資開發有限責任公司競得。流拍宗地X2018-0007需企業法人單獨申請競買,且項目總投資額不低于35億元。


附注:宗地T501-0096由多家企業聯合競拍,如申報聯合體成員單位不足15家,出讓方將中止招拍掛,并適時調整出讓方案。




二、住宅市場


  (一)新房預售
   2019年一季度全市8個項目取得住宅預售許可證,預售住宅套數7370套,環比下跌64.2%,同比上升525.1%;預售住宅面積631019.54平方米,環比下跌69.1%,同比上升450.3%。






  (二)一手住宅市場
  2019年一季度全市一手商品住宅成交6866套,環比下跌4.6%,同比上升22.6%;成交面積683779.08平方米,環比下跌4.9%,同比上升21.4%;成交均價54087元/平方米, 環比上升0.04%,同比下跌0.2%。





  2019年一季度全市一手住宅從成交結構上看仍以剛需房和改善型住房為主,其中90平方米以下住房占比從四季度的57%下降到54%,90-144平方米住房占比從四季度的34%上升到37%;而成交均價微漲0.04%,繼續保持穩定的態勢。




  (三)二手住宅市場
   2019年一季度全市二手住宅成交10429套,環比下跌11.4%,同比下跌30.5%;成交面積869906.52平方米,環比下跌11.6%,同比下跌30.4%。



  從以上趨勢圖能看出,2019年一季度深圳二手住宅成交量下跌速度放緩,趨向止跌。一手住宅成交量下跌幅度不大,走勢較穩。




   本季度,隨著房貸利率下調,二手住宅價格總體有企穩跡象。根據國房數據中心統計,深圳各區二手住宅租賃價格走勢如下圖:



三、商業市場


  (一)新房預售
  2019年一季度全市15個項目取得商業(含商務公寓)預售許可證,預售住商業(含商務公寓)套數4011套,環比下跌41.5%,同比上升464.9%;預售商業(含商務公寓)面積263679.16平方米,環比下跌49.6%,同比上升605.3%。

 





  (二)一手商業市場
  2019年一季度全市一手商業成交2164套,環比下跌54.1%,同比下跌1.1%;成交面積141457.45平方米,環比下跌63.0%,同比下跌14.3%;成交均價72267元/平方米, 環比上升22.41%,同比上升29.0%。

 




  (三)二手商業市場
   2019年一季度全市二手商業用房成交777套,環比下跌42.0%,同比下跌45.2%;成交面積63660.79平方米,環比下跌18.6%,同比下跌23.9%。各區二手商業用房成交走勢如圖:

 



四、辦公市場


  (一)新房預售
   2019年一季度全市3個項目取得辦公預售許可證,預售辦公套數751套,環比下跌75.9%,同比上升275.5%;預售辦公面積141853.57平方米,環比下跌65.0%,同比上升91.5%。

 




  (二)一手辦公市場
  2019年一季度全市一手辦公成交1077套,環比下跌55.5%,同比下跌58.8%;成交面積142944.4平方米,環比下跌43.8%,同比上升6.0%;成交均價57945元/平方米, 環比下跌10.33%,同比上升17.3%。

 



  (三)二手辦公市場
   2019年一季度全市二手辦公用房成交256套,環比下跌10.8%,同比上升4.9%;成交面積30186.73平方米,環比下跌12.8%,同比上升2.1%。各區二手商業用房成交走勢如圖:

 



綜述


  2019年一季度,一二手商品房市場成交量均有所下滑。但隨著經濟環境趨暖、房貸利率下調、粵港澳大灣區規劃出臺,多項利好相互疊加,三月份開始商品房市場有企穩跡象。2019年是穩地價、穩房價、穩預期的一年,預計今年深圳樓市將逐漸向買方市場傾斜,房產投資屬性逐漸消退,樓市進一步回歸理性。
根據深圳市規土委數據顯示,一、二手房成交逐年走勢如圖:

 


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